Reguleringsplan

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR FRITIDSBOLIGER PÅ EIENDOMMEN 168/1 OG 168/7 MED FLERE, BRENSHOLMEN.  PLAN L13 – 1679

Dato: 12.04.07
Dato for siste revisjon: 10.11.09
Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:

I
I medhold av plan – og bygningslovens § 12 – 1, 5, 6, 7 gjelder disse bestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense.

II
AREALFORMÅL, § 12 – 5

Nr. 1.  Bebyggelse og anlegg
1.1 Fritidsbebyggelse E1 – E5
1.2 Renovasjonsanlegg/Miljøstasjon

Nr. 2.  Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
2.1 Veg FA1 – FA3

Nr. 5.  Landbruks, -natur og friluftsområder samt reindrift
5.1 Landbruksformål
5.2 Naturformål

HENSYNSSONER, § 12 – 5, 5
a) Automatisk fredet kulturminne, sone A
b) Sikring av automatisk fredet kulturminne, sone B
c) Frisikt

III
BESTEMMELSER, PBL § 12 – 7

1. BYGGEOMRÅDER

1.1 Fritidsbebyggelse
a) Innenfor områdene E1 – E5 kan det oppføres 19 nye fritidsboliger som vist på plankartet.

b) På hver tomt tillates oppført en fritidsbolig og et uthus.  Bygninger skal tilpasses tomtas topografi.

c) Fritidsbebyggelsen skal som hovedregel oppføres med saltak.  Takvinkelen skal være mellom 25 og 45 grader.  Andre takformer kan tillates når dette bestemmes gjennom detaljert situasjonsplan for grupper av hytter som utgjør en naturlig helhet.  Det skal dog brukes samme takform og tilnærmelsesvis samme takvinkel innenfor samme delfelt.

d) Det er maksimalt tillatt å bygge 120 m2 samlet BRA på hver tomt, inklusiv bod,  overdekket terrasse og parkering.  Byggets gesimshøyde skal ikke overstige 4 m over terreng og den maksimale mønehøyden skal ikke overstige 6 m over terreng.

e) Ved plassering av bod må det tas tilbørlig hensyn til utsiktsforholdene på nabotomtene.

f) Terrenginngrep ved bygging skal begrenses i forhold til nødvendighet.  Det tillates ikke andre terrenginngrep på tomta.

g) Bebyggelsen skal i seg selv og i forhold til omgivelsene gis en harmonisk utforming, materialbruk og fargesetting.  Det skal brukes natur-/jordfarger.  Taktekking skal utføres med materialer som har matt eller mørk virkning.

h) Parkering skal skje på egen tomt.

i) Det tillates innlagt vann og avløp for kloakk.  Videre tillates strømkabel lagt i grøft.  Grøfter til vann, kloakk og strøm skal tildekkes og sås igjen.

j) Atkomst til tomtene er vist med avkjørselsymbol på plankartet.

k) Området tillates fradelt på grunnlag av bebyggelsesplan.

l) Tomtene tillates ikke delt.

1.2 Renovasjonsanlegg/Miljøstasjon
a) Området M skal benyttes til miljøstasjon for mottak av husholdningsavfall fra fritidsbebyggelsen i planområdet.  Avfallet skal kildesorteres og det må derfor tas hensyn til dette ved utformingen av avfallsanlegget.

2.1 Veg
a) Vegområdene skal driftes og vedlikeholdes av bruksrettshaverne.  Dette skal reguleres gjennom vedtekter for hele området.  I vegområdene skal det kunne legges strøm -/telekabler samt vann – og avløpsledninger.

b) Adkomst til hyttetomtene skal skje fra FA1 – FA3 som vist med pilsymboler.  Avkjørsel FA1 mot hytteområdet tillates sperret med bom.  Det skal dog være allmenn tilgjengelighet for gående langs alle veier.

5.1 Landbruksformål
a) Arealet inngår i frisiktsoner ved Elvegårdsveien.

5.2 Naturformål
a) Området omfatter automatisk fredet kulturminne.
BESTEMMELSER, PBL § 12 – 5, 6
Hensynssoner, frisikt, område A og B
a) Frisiktsoner ved Elvegårdsveien skal opparbeides i henhold til Statens vegvesens normal 017.

b) Sone A er automatisk fredet etter kulturminneloven av 1978 § 4.  Innenfor sonen er det ikke tillatt med noen form for tiltak i grunnen.

c) Sone B er avsatt for sikring av automatisk fredet kulturminne i sone A. Det er ikke tillatt med noen form for tiltak i sonen.  Unntaksvis gjelder atkomst/parkering for tomtene 1 og 2.  Parkering skal være mest mulig skånsom og plasseres nær FA1.